Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Diese Wohnung strahlt puren Wohlfühlcharakter aus – ein Zuhause nach Ihrem Geschmack. Diese frisch sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Wohnhauses (14 Mietparteien) im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Das gesamte Wohnhaus wurde im vergangenen Jahr parallel optisch sowie energetisch bis Frühjahr 2024 modernisiert. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 66,82 m². Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer dieser Wohnung, welche dank der jeweils großen Fenster sehr lichtdurchflutet sind. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine großzügige Dusche sowie anthrazitfarbenen Fliesen.

Ausstattung

Die Wohnung wird frisch saniert an den Mieter übergeben und bietet folgende Ausstattung: - Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume. - Komplett erneuerte Elektro-Installationen in der gesamten Wohnung, inklusive einer höheren Anzahl von Steckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüssen in jedem Wohnraum. - Schallisolierte und wärmeisolierte Wohnungstür und Fenster. - Neue Wasserleitungen. - Tapezierte und weiß gestrichene Wandflächen. - Decken in frischem Weiß. - Erneuerte Zimmertüren. - Warmwasseraufbereitung über einen effizienten Durchlauferhitzer. - Arbeitsküche mit stilvollen anthrazitfarbenen Bodenfliesen. - Tagesbelichtetes Duschbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen, ebenfalls in edlem Anthrazit. - Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit. - Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen neuen Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgestattet. - In der Küche werden ebenfalls elegante anthrazitfarbene Bodenfliesen eingebaut. - ZWEI Balkone (der Süd-Balkon mit Markise) - Ein Kellerraum, versehen mit einer neuen Aluminiumtrennwand sowie einer Steckdose und separater Beleuchtung, ist ebenfalls im Mietumfang enthalten. - Ein Waschraum für die Allgemeinheit befindet sich im Kellerbereich. Wie bereits erwähnt, wurden im Rahmen der aktuellen Modernisierung des Wohnhauses unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale umgesetzt: - Neue Wärmedämmung für Dach und Gauben. - Einbau von modernen Fenstern und Dachflächenfenstern. - Neues mineralisches Wärmedämmverbundsystem für die Fassade. - Dämmung der Kellerdecke. - Einbau einer mechanischen Zwangslüftung bzw. elektrischen Lüfter im Badezimmer aller Wohnungen. - Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Beleuchtung im gesamten Gebäude (über Bewegungsmelder). - Gestalterische Aufwertung des Innenhofs

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Essener Stadtteil Rüttenscheid, der im südlichen Teil von Essen liegt. Rüttenscheid bietet eine erstklassige Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und idyllischem Wohnen im Grünen. In unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der Rüttenscheider Straße, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der malerische Grugapark, auch als die "grüne Lunge" von Essen bekannt, sowie die Messe Essen und das Uni-Klinikum sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Folkwangmuseum, eines der renommiertesten Kunstmuseen Deutschlands, ist ein Anziehungspunkt für Kunstliebhaber. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und des nur etwa 25 Minuten entfernten Düsseldorfs. Dennoch ist Rüttenscheid auch ohne eigenes Auto dank der exzellenten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit den U-Bahn-Linien U11 und U17 sowie verschiedenen Buslinien, äußerst mobil. Unsere Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße in diesem lebendigen Stadtteil, der nicht nur durch seine Wohnqualität, sondern auch als bedeutender Kultur- und Wirtschaftsstandort überzeugt. Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil macht diese Lage zu etwas Besonderem.

Sonstiges

Zu den Voraussetzungen einer Anmietung zählen eine positive Schufa sowie ein Haushaltsnettoeinkommen in Höhe des Dreifachen der monatlichen Brutto-Warmmiete. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch Fragen zum Wohnungsangebot? Dann wenden Sie sich gerne per E-Mail an uns . Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die WSG ist ein modernes und kundenorientiertes Unternehmen der Wohnungswirtschaft. Im Großraum NRW unterhält sie rund 2.900 Wohneinheiten. Das Angebot der WSG besteht aus gut ausgestatteten Alt- und modernen Neubauten. Der Bestand umfasst frei finanzierte und öffentlich geförderte Wohnungen zu vertretbaren Mieten: vom funktionalen Appartement bis zur großen Wohnung mit Platz für die ganze Familie. Hohe Lebensqualität Das Credo der WSG: Wir möchten Wohnraum bieten, der zum Wohlbefinden und zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Die WSG stellt sich am breit segmentierten Immobilien- und Wohnungsmarkt auf. Dabei bietet sie eine große Auswahl für die unterschiedlichen Interessen und Wünsche der Kunden. Das erfahrene und dynamische Team um den Geschäftsführer Hans-Jörg Schmidt unternimmt alles, um das Motto umzusetzen: „WSG – Wohnen Sie gut.“ Jetzt neu fürs Handy: Die MieterApp "WSG plus"