Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat aufgrund des vollständigen Dachstuhlaustausches einen Neubaustandard gemäß Energieeinsparverordnung. Bedauerlicherweise kann für den Energieausweis das Dachgeschoss nicht solitär betrachtet werden. Zugrunde gelegt werden immer die Energiewerte des gesamten Gebäudes (Baualtersklasse 1967). Daher ist der angegebene Energieverbrauch und die damit einhergehende Energieeffizienz nicht gültig für dieses Wohnungsangebot!*** Die geräumige 3 Zimmer Wohnung liegt im DG eines 11 Familienhauses in einer ruhiger Straße in der Nähe des Zentrums. Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad mit Dusche und Fenster, Loggia und ein Kellerraum. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Monaten aufwendig saniert. - neuer Aufzug (Einbau 07.2022) - neu gestaltetes Treppenhaus mit neuen Fenstern, Elektrik, Wohnungstüren, Anstrich - neue Haustür, Klingel- und Briefkastenanlage - neues Dach und komplett ausgebaute Dachgeschosswohnungen Treppenhausreinigung und Winterdienst werden vom Hausmeister bzw. einer Reinigungskraft durchgeführt. ***Bei einem Bedarfsausweis finden Sie auf Seite 2 Angaben zur Energieeffizienzklasse (von A+ bis H) und den Energiebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr = kWh / (m2 a). Je höher der Wert, desto schlechter ist der energetische Zustand der Immobilie. Der Ausweis soll Ihnen als Mietinteressent Rückschlüsse auf die zu erwartenden Energiekosten erlauben. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat aufgrund des vollständigen Dachstuhlaustausches einen Neubaustandard gemäß Energieeinsparverordnung. Bedauerlicherweise kann für den Energieausweis das Dachgeschoss nicht solitär betrachtet werden. Zugrunde gelegt werden immer die Energiewerte des gesamten Gebäudes (Baualtersklasse 1967). Daher ist der angegebene Energieverbrauch und die damit einhergehende Energieeffizienz nicht gültig für dieses Wohnungsangebot!***

Ausstattung

- neue Kunststofffenster - neues Dach und Dämmung - modernes Duschbad mit großen, weißen und anthrazitfarbenen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Schieferoptik - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - neue Elektrik, Schalter und Steckdosen (Antennendose in jedem Zimmer vorhanden) - hochwertiger PVC-Bodenbelag - Wände Raufaser weiß - neue Zimmertüren und Zargen (Kunststoff weiß) - neue Heizkörper - Loggia - offene Küche sowie Wohn- und Eßbereich - Mieterkeller - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Kabelfernsehen in den Betriebskosten enthalten

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der 4 Wällen im Stadtzentrum von Krefeld auf dem historischen Westwall, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile. Die Krefelder Hochstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte sowie Marken- und Einkaufshäuser befinden sich in dirketer Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach ist lediglich 500m entfernt. In der direkten Nachbarschaft konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten mit einem hochwertigen Angebot einzelner Fachgeschäfte.

Sonstiges

Damit wir Ihre Anfrage prüfen können, bitten wir um folgende Angaben: - Personenanzahl - monatliches Netto-Einkommen, - Tierhaltung - Schufa: gibt es negative Einträge? - frühester Bezugstermin Wir freuen uns auf Sie.