Objektbeschreibung

***Platanenhöfe - Wohnen in der Grünen Mitte! *** Neubau an der Vereinsstr. 10 - 14 und Mittelstr. 20a + b: * barrierefrei * U-förmiges Mehrfamilienhaus * vier Eingänge * 61 Wohnungen * Tiefgarage mit 37 Stellplätzen (inkl. Wallboxen zum Aufladen von E-Autos) * Fahrstuhl * Kindergroßtagespflege (Kinder U3) * Dachgarten (Staffelung, 2. OG) **Highlights der Platanenhöfe** Für Unabhängigkeit: * Paketstationen Durch private Paketstationen vor dem Haus, verpassen unsere Kunden nie wieder eine Sendung. * Flexiräume Ideal zur temporären Nutzung im Falle eines räumlichen „Engpasses“: Platz für Hobbies, Home-Office, etc. Für Umweltbewusstsein: * Mobilitätskonzept Im Quartier entstehen Parkplätze mit Ladestationen für E-Autos/E-Bikes sowie Mieter-CarSharing-Modelle mit E-Autos und E-Lastenräder. * Ökostrom Als eines der ersten Wohnungsunternehmen in Deutschland hat die WSG die gesamte Energieversorgung auf Ökostrom und klimaneutrales Erdgas umgestellt. Für das Wir-Gefühl: * Dachgarten für die Gemeinschaft: Ein Dachgarten ist ein idealer Platz zum Treffen, Quatschen und Klönen - und für gemeinsame Kleinveranstaltungen. Der Dachgarten erhält eine aufwendige Begrünung, Lichtkonzept sowie mobile Sitzmöglichkeiten und einen eigenen Zugang.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über die folgende Innenausstattung: * zwei Loggien (Ost- und West-Ausrichtung) * heller Wohnbereich * offener Küchenbereich * großes Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster * eigener Mieterkeller im Kellergeschoss * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Raumweise regulierbar, im Bad zusätzlich mit Handtuchwärmekörper) * Wand- und Deckenflächen mit Malervlies tapeziert, weiß gestrichen, matte Optik (Raumhöhe 2,60 m lichtes Maß) * Oberböden in den Wohnräumen: edles Designvinyl Eichenholzdekor und weiße Fußleisten * Oberböden in Flur und Badezimmer: großformatige Fliesen in basaltgrau * Wände im Badezimmer: weiße großformatige Fliesen im Format 30x60 * Zimmertüren weiß, mit Drückergarnituren aus Edelstahl * Die Fenster sind am Freitritt bodentief, an den anderen Fenstern ist eine 50cm Brüstung vorhanden (Fensterbank: Kunststein aus Marmormehl) * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer gegeben * schallisolierte Wohnungstür mit Einbruchschutz * hochwertiges Schließsystem für Haustür, Allgemeinräume und Mülltonnenboxen sowie Wohnungen, Mieterkeller und Briefkästen * Videogegensprechanlage * SAT TV-Anschluss in Wohn- und Schlafraum vorhanden *Telefon- und Internetanschluss über Glasfaser *Sicherungskasten und Medienverteilerkasten in der Wohnung sowie Messeinrichtungen für gerechte Verbrauchsabrechnung (Warm-, Kaltwasser, Heizung) * Rauchwarnmelder mit 10 Jahresbatterie * Die Versorgung mit Wärme erfolgt durch eine umweltfreundliche Zentralheizung und einer dezentralen, kostengünstigen Art der Warmwasseraufbereitung (Luftwärmepumpe mit Gasspitzenlastkessel zur Wärmeerzeugung und Warmwasserversorgung über Hybrid-Station, Wärmeschutz gemäß EnEV 2016)

Lage

Die äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage der Mittel- und Vereinsstraße ermöglicht das Einkaufszentrum Monheimer Tore sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Stadt Monheim bietet optimale Voraussetzungen, um alltägliche Wege mit dem Rad oder einem E-Mobil zurückzulegen. Das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz führt 30 Kilometer über Düsseldorf bis in die Neusser Innenstadt. Ein Fahrradverleih befindet sich (in nur 1,5 Kilometern Entfernung) am Landschaftspark Rheinbogen. Zudem hat die fahrradfreundliche Stadt Monheim, zahlreiche Fahrradboxen sowie E-Bike Ladestationen am nur 300 Metern entfernten Busbahnhof eingerichtet. Im Objekt selbst werden 144 unterirdische sowie zahlreiche oberirdische Fahrradstellplätze geschaffen. Zusätzlich zu den Wallboxen in unserer Tiefgarage finden Sie in nur 350 Metern, an der Krischer Straße, die nächste Lademöglichkeit für Ihr umweltfreundliches Elektroauto. Bis zu 2 Stunden kann ein E-Auto dort kostenfrei geladen werden. Umliegende Städte, wie z.B. Düsseldorf oder Köln sind über die nahegelegene A59 in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Blue Office Lounge an der Mittelstraße macht es Ihnen möglich, ein eigenes Büro nach Ihrem Bedarf anzumieten oder in der Coworking Lounge zu arbeiten. Ein Arbeitsweg ohne Verkehr!

Sonstiges

*Wir sind ein Wohnungsunternehmen und vermieten ausschließlich an solvente Mieter, die in die vorhandene Hausgemeinschaft passen. Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir bitte Ihrerseits: - eine aktuelle Schufa-Auskunft - Mieterselbstauskunft - Einkommmensnachweise der letzten drei Monate - Identitätsnachweis Ferner bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer zwecks Kontaktaufnahme. Anfragen bitte nur über Immoscout stellen. Wir freuen uns auf Sie. Ihre WSG i.A. Veronika Braasch Kundenberaterin Haftungsausschluss: Es wird keine Gewähr für die Vollständig- und Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernommen. Die in den Grundrissen dargestellten Ausstattungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die dem Nutzer durch die hier dargestellten Informationen entstehen, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern keine Vorsätzlichkeit oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.