Objektbeschreibung

!!! WICHTIG - Wohnung kann nur mit einem WBS angemietet werden !!! !!! Anfragen können nur beantwortet werden wenn Sie uns das beigefügte Formular ausgefüllt zurücksenden oder die Fragen unter "sontiges" beantworten !!! In unserem Quartier "Glockenspitz - Wohnen am Schönwasserpark" entstehen derzeit die letzten 2 Häuser mit insgesamt 53 Wohnungen. Eigentümer und Bauherr der Häuser ist der Sozialverband VdK Nordrhein – Westfalen e.V. Ein Facilitymanagement übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege. Ebenfalls ein Hausmeisterservice wird regelmäßig vor Ort sein. Diese Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Nachstehend noch einige Informationen zu dem Gebäude: - CO² neutrales Licht im Hausflur (Allgemeinstrom- sowie Gasbezug ist CO²-neutral) - schwellenarmes Haus mit moderner Architektur - großzügiges Treppenhaus - Bodentiefe* dreifach verglaste Fenster (*teilweise, siehe Grundriss) - elektrische Rollläden in allen Fenstern - Fassade mit Wärmedämmung und Klinkerflächen (straßenseitig) - ein Aufzug, der jedes Geschoss anfährt - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe mit Gasspitzenlastkessel - Schließanlage (Schlüsselsystem) - ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind vorhanden - Tiefgarage mit insgesamt 39 Stellplätzen (u.a. 2 behindertengerechte Stellplätze, Stellplätze mit Vorrüstung für Elektroladestation und Stellplätze mit zusätzlichem Abstellraum.) - Zufahrt zu der Tiefgarage mit verschließbarem Tor über einen Schlüssel oder mit Fernbedienung (einmalige Pauschale von 70 €). - verschließbare Mülltonnenschränke vor dem Haus für Restmüll, Altpapier, gelbe Tonne - kleiner Spielplatz und ansprechende Grünfläche im hinteren Bereich - Nachbarschaftstreff der von allen Mietern genutzt werden kann

Ausstattung

Die Wohnung ist zum 16.11.2022 bezugsfertig und wird über folgende Ausstattung verfügen: - schallisolierte Wohnungstür mit Einbruchschutz - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Raumweise regulierbar, im Bad zusätzlich mit Handtuchwärmekörper) - Bad mit Dusche und Fenster, großformatige Wand- und Bodenfliesen - Vorwandinstallation im Badezimmer sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Messeinrichtungen für gerechte Verbrauchsabrechnung (Warm-, Kaltwasser, Heizung) - offener Wohnbereich - dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Sprechanlage - TV Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen (SAT oder Unitymedia) - Weitere Multymedia Anschlüsse vorhanden (bis zu 400mbit möglich) - Sicherungskasten und Medienverteilerkasten in der Wohnung - Zimmertüren weiß, mit Drückergarnituren aus Edelstahl - Wand- und Deckenflächen sind mit Raufaser ausgestattet, weiß gestrichen - Dunstabzug nur über Umluft möglich - Rauchwarnmelder mit 10 Jahresbatterie - Raumhöhe lichtes Maß 2,55 m (*teilweise, siehe Grundriss) - Oberböden: PVC (Objectfloor) mit weißen Fußleisten - eigener Mieterkeller im Kellergeschoss, der durch Fertig-Trennwand-Montagesysteme vom Nachbarkeller abgetrennt wird - die Wohnung wird unmöbliert vermietet

Lage

Der Glockenspitz liegt im Stadtteil Bockum, genau an der Grenze zum Stadtteil Oppum (Grenze: Johansenaue am Schönwasserpark, Parallelstraße zum Glockenspitz). Bockum zeichnet sich durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage besonders aus und gilt in Krefeld als eine bessere Wohnlage. Oppum hat als Besonderheit den Schönwasserpark und den Botanischen Garten, welcher den Stadtteil qualitativ aufwertet. - zentral - 2,5 km bis zur Stadtmitte (Hbf.) - die Parallelstraße hinter den Häusern (Johansenaue) gegenüber dem Schönwasserpark ist eine sehr ruhige und gute Wohnlage mit ausschließlicher Wohnbebauung - die Hauszugangsstraße verläuft parallel zur Hauptstraße - Der Edeka, Aldi Süd, DM Drogeriemarkt, Shell Tankstelle sind fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel/ Verkehrsanbindung: - Straßenbahn in ca. 550 m. Entfernung - die Autobahnauffahrt befindet sich in 1,5 km auf die A57 Richtung Duisburg/ Essen und Düsseldorf/ Köln Schulen / Kindergarten Kindergarten, Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Umfeld zwischen ca. 600 m und 2,5 km.

Sonstiges

*** Wichtiger Hinweis*** Da sich die Wohnungen aktuell noch im Bau befinden, ist eine Besichtigung nur nach Zusendung aller releventen Unterlagen möglich. Bitte senden Sie uns vorab das beigefügte Formular "Mieterselbstauskunft" ausgefüllt zurück, in dem Sie auch Ihre Wünsche vermerken können. Ggf. können wir Ihnen auch eine andere Wohnung anbieten. Sollten Sie keine Möglichkeit haben, das Formular auszufüllen so bitten wir um Informationen zu folgenden Punkten: - haben Sie einen WBS? - haben Sie Haustiere? - wie hoch ist das monatliche Einkommen - bestehen negative Schufaeinträge - wie viele Personen sollen einziehen - sind Sie Mitglied bei dem VdK - Sozialverband Wir bieten auch rollstuhlgerechte Wohnungen an, bei Bedarf geben Sie dieses unbedingt an. i.A. Katharina Kurdziel Haftungsausschluss: Es wird keine Gewähr für die Vollständig- und Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernommen. Die in den Grundrissen dargestellten Ausstattungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die dem Nutzer durch die hier dargestellten Informationen entstehen, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern keine Vorsätzlichkeit oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.