Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer schönen und gepflegten Wohnsiedlung, genannt "Klanggarten". Mit viel Liebe zum Detail und einem innovativen Konzept, bekam die klassische 60er-Jahre-Siedlung durch eine umfängliche Modernisierung inklusive der Errichtung von Neubauten einen Beispielcharakter für integratives und generationsübergreifendes Wohnen. Nach der Fertigstellung des Klanggartens wurde eine Park ähnliche Außenanlage geschaffen, die seitdem das Quartier ziert. Taktile Wege führen hinter den Häusern vorbei zu Spielplätzen mit Spielgeräten für Jung und Alt. Der Nachbarschaftsverein mit einem Mietertreff in der Bachstraße bietet Raum für Gemeinsamkeiten. Ein Hausmeister ist täglich vor Ort und kümmert sich um die Belange der Mieter. Die Treppenhausreinigung wird durch ein Reinigungsdienstleister ausgeführt. Der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen werden ebenfalls von Dienstleistern übernommen. Das Haus wurde im Jahr 2016 errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss mit einem Flachdach. Alle Ebenen des Gebäudes – von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss - sind über einen Personenaufzug zu erreichen. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus befinden sich einige Fahrradabstellplätze, aber auch der Fahrradkeller bietet genügend Platz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, welche mit Holzpellets betrieben wird. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 50,00€ p.m. anzumieten.

Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: * Wand- und Deckenflächen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen; ggf. muss nochmal drüber gestrichen werden *Vinyl-Designboden in hellbrauner Holzoptik * Anthrazitfarbene Fliesen in Schieferoptik in Badezimmer und Küche * Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer * offene Küche * kein Fliesenspiegel in der Küche, daher individuelle Gestaltung einer Einbauküche möglich * Rollläden in der gesamten Wohnung * kleiner Freitritt * Gegensprechanlage * eigener Mieterkeller * Kunstofffenster, 3-fach Verglasung * Elektroverkabelung für Telekommunikation und TV in Wohn- und Schlafzimmer * Separate Kaltwasser- und Warmwassermesseinrichtungen pro Wohnung Die beigefügten Bilder sind Musterbilder und geben Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung.

Lage

Unser wunderschöner Klanggarten liegt in Köln-Porz, rechts-rheinisch im Süd-Osten von Köln. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Rhein und können von dort aus eine tolle Aussicht genießen. Diese Wohnanlage verfügt über ein eigenes Quartiersmanagement, eine Kindertagesstätte und eine betreute Wohngruppe. Die Initiative "Nachbarschaft Klanggarten e.V." widmet sich der Unterstützung nachbarschaftlicher Zusammenarbeit - jeder Bewohner kann hier mitmachen und sich aktiv einbringen. Porz liegt sehr zentral, das heißt, Sie finden Alles was das tägliche Leben erfordert direkt vor der Türe. Fußläufig erreichen Sie alle Schulen, Kindergärten aber auch nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Aldi, etc., bis hin zum Saturncenter in der Porzer Innenstadt. Die Porzer City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in bequemer Fußweite. Das Rheinufer mit seinen vielfältigem Naherholungsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten. Abgerundet wird die tolle Lage aber auch von der Verkehrsanbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, dazu gehören alle Busverbindungen, die Straßenbahn Linie 7 sowie der S- Bahnanschluss. Das Kölner Autobahnkreuz, mit den Anbindungen an die Autobahnen A 1, A 3, A 4 und A 59 erreichen Sie innerhalb 5- 10 Minuten.

Sonstiges

Wir sind ein Wohnungsunternehmen und vermieten ausschließlich an solvente Mieter, die in die vorhandene Hausgemeinschaft passen. Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir bitte Ihrerseits: - Wohnberechtigungsschein - eine aktuelle Schufa-Auskunft - Mieterselbstauskunft - Einkommmensnachweise der letzten drei Monate - Identitätsnachweis Ferner bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer zwecks Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie. i.A. Mara de Carvalho WSG Dienstleister GmbH