WSG Geschäftsbericht 2025

Plan 2026 Ist 2025 Ist 2024 TEuro TEuro TEuro Umsatzerlöse aus Sollmieten 15.994 16.321 16.071 Instandhaltungsaufwendungen 2.250 2.557 2.468 Zinsaufwendungen 2.288 2.332 2.442 Jahresüberschuss 1.337 2.607 1.640 60 Eine Trendwende ist erst nach diesem Tiefpunkt zu erwarten. Die wohnungspolitische Zielmarke von 400.000 Wohnungen pro Jahr wird derzeit deutlich verfehlt. Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau bleiben schwierig. Trotz Zinskorrek- turen belasten hohe Baukosten und Unsicherheiten bei Förderkonditionen die Bauaktivitäten. 3. GESCHÄFTSVERLAUF Die Wohnungsmieten der WSG Wohnungs- und Siedlungs- GmbH betrugen in 2025 durchschnittlich 8,56 Euro/m² und lagen damit über den Vergleichszahlen, die der VdW Rheinland Westfalen e. V. in seinem Jahresbericht für 2024/25 veröffentlicht hat. Am Stichtag standen insgesamt 44 Wohneinheiten leer, davon 7 fluktuationsbedingt und 37 wegen baulicher Maßnahmen. Die Leerstandsquote betrug insgesamt 1,9 Prozent nach 1,1 Prozent im Vorjahr. Für 2026 wird nicht mit einem nennens- werten Anstieg des fluktuationsbedingten Leerstandes gerechnet. Die Fluktuationsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 2 Prozentpunkte auf 8,3 Prozent erhöht. Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unternehmensentwicklung von Bedeutung sind, fasst folgende Tabelle zusammen: Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen durchschnittlich 14,82 Euro/m² (Vorjahr: 13,66 Euro/m²). Zusätzlich wurden 2.758 TEuro (Vorjahr: 1.573 TEuro) für aktivierungspflichtige Modernisierungen aufgewendet. Insgesamt wird die Entwicklung der Gesellschaft positiv beurteilt, da der Wohnungsbestand durch Instandhaltung, Modernisierung und energetische Maßnahmen weiterentwickelt wird und die Ertragslage durch nachhaltig erzielbare Mieten sowie Mieterhöhungspotenziale langfristig gesichert ist. 4. WIRTSCHAFTLICHE LAGE DES UNTERNEHMENS 4.1 Vermögenslage Die Vermögenslage stellt sich zum 31.12.2025 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar: VERMÖGENSSTRUKTUR 31.12.2025 31.12.2024 Veränderung Anlagevermögen TEuro % TEuro % TEuro Sachanlagen 181.406 93,8 186.164 95,2 -4.758 Finanzanlagen 500 0,3 502 0,3 -2 181.906 94,1 186.666 95,5 -4.760 Umlaufvermögen und RAP Langfristig Forderungen gegen verbundene Unternehmen 457 0,3 489 0,3 -32 Rechnungsabgrenzungsposten 60 0,0 75 0,0 -15 517 0,3 564 0,3 -47 182.423 94,4 187.230 95,8 -4.807 Kurzfristig Übrige Aktiva 10.867 5,6 8.301 4,2 2.566 Gesamtvermögen/Bilanzsumme 193.290 100,0 195.531 100,0 -2.241