WSG Geschäftsbericht 2024

Der Deckungsbeitrag der Bewirtschaftungstätigkeit ist im Vergleich zum Vorjahr um 216 TEuro auf 5.678 TEuro gestiegen. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg der Sollmieten (490 TEuro) durch Mietanpassungen nach § 558 BGB sowie dem Rückgang der Erlösschmälerungen aus Sollmieten (98 TEuro). Gleichzeitig sind die Instandhaltungskosten um 241 TEuro, die Abschreibungen auf das Sachanlagevermögen um 114 TEuro und die Zinsaufwendungen um 50 TEuro gestiegen. Im Beteiligungsergebnis ist im Wesentlichen die Ergebnisabführung der WSG Dienstleister GmbH von 690 TEuro (Vorjahr: 171 TEuro) enthalten. Im neutralen Ergebnis stehen Erträgen aus der Auflösung von Rückstellungen (257 TEuro), Erträgen aus der Ausbuchung von Verbindlichkeiten (28 TEuro) und Erträgen aus früheren Jahren (16 TEuro) Abschreibungen auf Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände (245 TEuro) gegenüber. 52 5. FINANZIELLE LEISTUNGSINDIKATOREN in 2024 2023 2022 2021 2020 Eigenkapitalquote % 26,5 25,7 25,1 24,3 25,7 Cashflow TEuro 6.567 6.407 6.603 6.510 5.187 Investitionen TEuro 2.808 3.604 7.065 23.308 17.102 Instandhaltung Euro/m 2 13,66 12,20 12,00 14,70 12,26 6. KLIMASCHUTZ Die Gesellschaft hat die CO 2 -Neutralität der Bestände bis 2045 in ihren strategischen Zielen verankert. Der Gebäudebestand der Gesellschaft weist bereits zum jetzigen Zeitpunkt einen guten Standard gemäß EnEV/GEG aus. So befinden sich 92,9 Prozent der bewirtschafteten Flächen in den Energie-Effizienz-Klassen A bis D. Die nach branchenüblichen Regelungen erstellte Emissionsbilanz des Jahres 2023 liegt vor. Aufgrund der Abrechnungszeit- räume sind diese Werte des Vorjahres die letzten verfügbaren Daten. Die Emissionsbilanz 2023 weist für den bewirtschafteten Gebäudebestand einen Endenergieverbrauch (witterungsbereinigt) von 85 kWh/m 2 /a (Vorjahr: 100 kWh/m 2 /a) und Emissionen von 15,6 kg CO 2 /m 2 /a (Vorjahr: 18,4 kg CO 2 /m 2 /a) aus. Um die ambitionierten Klimaschutzziele zu erreichen, hat die Gesellschaft in der Mittelfristplanung für den Zeitraum 2025 bis 2030 Investitionen von 16,5 Millionen Euro vorgesehen. 7. CHANCEN- UND RISIKOBERICHT Das Risikomanagementsystem wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr vollständig überarbeitet und weiterentwickelt. Dabei wurde die von der Gesellschaft erarbeitete Klimastrategie in das Risikomanagementsystem eingebunden. Definition und Bewertung der Risiken erfolgen durch eine Risikokommission bestehend aus der Geschäftsführung, den Führungskräften und dem Risikomanager. Durch eine kontinuierliche Überwachung aller wesentlichen Geschäftsvorgänge soll sichergestellt werden, dass bestandsgefährdende Entwicklungen frühzeitig erkannt und Maßnahmen zur Gegensteuerung eingeleitet werden können. Wesentliche Risiken sind zurzeit nicht erkennbar.