WSG Geschäftsbericht 2024

Plan 2025 Ist 2024 Ist 2023 TEuro TEuro TEuro Umsatzerlöse aus Sollmieten 16.234 16.203 15.712 Instandhaltungsaufwendungen 2.500 2.468 2.079 Zinsaufwendungen 2.185 2.442 2.391 Jahresüberschuss 1.437 1.640 1.316 48 3. GESCHÄFTSVERLAUF Die Wohnungsmieten der WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH betrugen in 2024 durchschnittlich 8,47 Euro/m² und lagen damit über den Vergleichszahlen, die der VdW Reinland Westfalen e. V. in seinem Jahresbericht für 2023/2024 veröffentlicht hat. Die einzelnen Mieten pro Quadratmeter Wohnfläche bewegten sich dabei im Rahmen zwischen 4,65 Euro und 17,60 Euro. Am Stichtag standen insgesamt 26 Wohneinheiten leer, davon vier fluktuationsbedingt und 22 wegen baulicher Maßnahmen. Die Leerstandsquote betrug insgesamt 1,1 Prozent nach 1,4 Prozent im Vorjahr. Für 2025 wird nicht mit einem nennenswerten Anstieg des fluktuationsbedingten Leerstandes gerechnet. Die Fluktuationsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,6 Prozent-Punkte auf 6,3 Prozent vermindert. Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unternehmensentwicklung von Bedeutung sind, fasst folgende Tabelle zusammen: Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen durchschnittlich 13,66 Euro/m² (Vorjahr: 12,20 Euro/m²). Zusätzlich wurden 1.573 TEuro (Vorjahr: 2.886 TEuro) für aktvierungspflichtige Modernisierungen aufgewendet. Insgesamt wird die Entwicklung der Gesellschaft positiv beurteilt, da der Wohnungsbestand durch Instandhaltung, Modernisierung und energetische Maßnahmen weiterentwickelt wird und die Ertragslage durch nachhaltig erzielbare Mieten sowie Mieterhöhungspotenziale langfristig gesichert ist. VERMÖGENSSTRUKTUR 31.12.2024 31.12.2023 Veränderung Anlagevermögen TEuro % TEuro % TEuro Sachanlagen 186.164 95,2 188.698 95,5 -2.534 Finanzanlagen 502 0,3 502 0,3 0 186.666 95,5 189.200 95,8 -2.534 Umlaufvermögen und RAP Langfristig Forderungen gegen verbundene Unternehmen 489 0,3 729 0,4 -240 Rechnungsabgrenzungsposten 75 0,0 90 0,0 -15 564 0,3 819 0,4 -255 187.230 95,8 190.019 96,2 -2.789 Kurzfristig 8.301 4,2 7.518 3,8 783 Gesamtvermögen 195.531 100,0 197.537 100,0 -2.006 4. WIRTSCHAFTLICHE LAGE DES UNTERNEHMENS 4.1 Vermögenslage Die Vermögenslage stellt sich zum 31.12.2024 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar: