WSG Geschäftsbericht 2024

36 Nur gut informierte Mieter können am nachbarschaftlichen Leben teilhaben – trotz etwaiger Einschränkungen – oder wissen über den eigenen Handlungsspielraum beim Thema Klimaschutz und Energiesparen Bescheid. Insofern widmet sich die WSG verstärkt der Mieterkommunikation. In 2025 wird in Zusammenhang mit dem 75-jährigen WSG-Jubiläum ein erneutes Mieterinformationsmagazin erscheinen. Das Magazin bietet in einer anschaulichen Aufmachung für alle Mieter einen umfangreichen Informationsfundus. Die WSG nutzte das Magazin beispielsweise, um über die Entwicklung der Heizkosten und die Glasfaserumstellung aufmerksam zu machen. Das Mietermagazin ermöglicht der WSG aber auch, allgemein über ihre Arbeit, wie beispielsweise Veränderungen in der Mieter-App oder die Quartiersarbeit, zu informieren. JUBILÄUM MIT KINOFESTIVAL Für das 75-jährige Jubiläum plant die WSG für ihre Mieter ein kleines Kinofestival. An fünf verschiedenen Standorten werden Kinos angemietet und alle Mieter zu einem Kinobesuch inklusive Getränke und Popcorn eingeladen. Selbstverständlich wird das Festival-Programm auch in der Mieterinformation veröffentlicht. Um eine Kommunikation mit sämtlichen Mietern mittels dieser Maßnahme zu verbessern, wird das Mieter- magazin zunächst auch als Printausgabe an die Haushalte im WSG-Bestand verteilt. INFORMATIONSQUELLE MIETERMAGAZIN SFASERAUSBAU BIS ENDE 2026 nMieterinformationberichtetenwir imZusammenhangmitder TV-Umstellung, Gauch inVerhandlungmitKooperationspartnern zumAusbauderGlasfaserinfrastruktur ist. 75 Jahre WSG Kino-Festival nur für Mieter zum Jubiläum Neue Quartierstreffs Heizkosten und Mieter-App Sehr geehrteMieterinnen undMieter, 75 JahreWSG! 75JahreErfahrung inderVermietungund imBauvonWohnungen.75JahreLebens- räume fürvieleTausendMenschen.75 JahrewechselndeLebensträume fürvieleTausendMenschen. Seit75JahrenstelltsichdieWSG immerwiederdergleichenHerausforderung:WiewollenMenschen leben?UndwiesollendieGrundrisse fürdieWohnungendieserMenschenaussehen? EDITORIAL IHREWSG-ANSPRECHPARTNER FINDENSIEHIER: www.wsg-wohnen.de IMPRESSUM Herausgeber: WSGWohnungs-undSiedlungs- GmbH | Jürgensplatz36–38 | 40219Düsseldorf Fon:021190189-0 Fax: 021190189-27 E-Mail: info@wsg-wohnen. de Internet:www.wsg-wohnen.d e KonzeptionundGestaltung: Q:marketingAktiengesellschaft 45481Mülheim anderRuhr www.Qmarketing.de Fotografie: AlexMuchnik SchuchratKurbanov Druck: RehmsDruckGmbH Schnell, stabil– aber auch teurer DieNutzung der aktivenGlasfaserinfrastruktur durch Sie bleibt dabei natür- lich freiwillig.DieGlasfasertechnologie bietet eine schnellere und stabilere Internetverbindung, ist abermit höherenmonatlichenKosten verbunden. Neben dem großflächigenAusbau der „Netzebene 4“ durchVodafone gibt es für einzelneObjekte auchKooperationsvereinbarungenmit anderenGlasfaser- anbietern.Diese errichten in derRegel sowohl die „Netzebene3“ als auch die „Netzebene 4“.Hier ist somit sofort ein aktivesGlasfasernetz vorhanden. DieNetzebenen (NE3–5) auf einenBlick ernahme derKabel-TV-Struktur durchVodafonewurde parallel perationsvertrag zumGlasfaserausbau innerhalb derHäuser n („Netzebene 4“ – vom Keller bis in dieWohnung). Aktuell leAbstimmungdesAusbauplanes statt.Mitden erstenArbeiten onnenwerden. Es ist vereinbart, dass alleWohnungen bis Ende ein sollen. DieVorstellungenderMenschenhaben sichüberdie Jahre nicht nur verändert, sondern sind vielfältiger und an- spruchsvollergeworden.Daher ist vor allemdieModer- nisierung vonBestandswohnungen ein immergrößeres Themageworden.DieWunschgrundrisseder50er-und 60er-Jahrewaren für Familienmit zweibisdreiKindern und entsprechendenZimmern ausgelegt.Heutewerden dieseWohnungen eher anPaareohneKinder vermietet, nichtohnedieGrundrisse vorher zu verändern. DieHaustechnikwird immer komplexer. InZukunft können Heizungsanlagenmit künstlicher Intelligenz gesteuert werden, um dieHeizkosten so geringwiemöglich zu halten.Aktuellwerden alleStrom-,Wasser-undGaszähler digitalisiert.Glasfaserwird inunserenHäusern eingebaut, damit fürsHome-OfficegeeigneteWohnungen entstehen. Aber auch gesetzlicheVorgaben zwingen zumHandeln. DieReduzierung vonCO 2 hat höchste Priorität, um bis 2045 klimaneutral zuwerden. WiedieWSG sichdiesenHerausforderungen stellenwird, könnenSie inunserer zweitenMieterinformationnachlesen. Darüberhinauswollenwir Ihnen einen kleinenhistorischen Rückblick auf75 JahreWSG ermöglichenund vor allem aber wollenwirSie einladen,dieses Jubiläummituns zu feiern. Alleweiteren Informationen können Sie in dieser Broschüre imDetail nachlesen. Viel Spaß beim Lesen! Mieterstrom Wärmestrom Ladestrom Endkundenportal+ Abrechnung+ Datenverarbeitung DigitaleAbwicklung derAbrechnung über Smart-Metering Grüner Reststrom aus demNetz für 100% Versorgung PV-Strom für Mieter/-innen PV-Strom- produktion Überschüssigen Strom insNetz einspeisen Speicher „KLANGGARTEN“ INKÖLN DerUmbau desQuartierstreffs in unserer Siedlung „Klanggarten“ in Köln ist abgeschlossen. Diemodernen und hellen Räume laden nun nochmehr zum Austausch undMiteinander ein. Seit der Fertigstellung im Frühling dieses Jahres haben dieBewohnerinnen undBewohner die neuenAngebote bereits begeistert angenommen – ein schöner Erfolg für die aktiveQuartiers- arbeit vorOrt und einwichtigerBeitrag für die Zukunftsfähigkeit des Treffpunktes. „DÄNOBBER“ INKREFELD InKrefeld läuft der bestehendeQuartierstreff „DäNobber“weiterhin sehr gut. Ob gemeinsame Kochgruppen, Spieleabende oderMieterflohmärkte – die Nachfrage ist großund zeigt,wiewichtig solche Treffpunkte für dasnachbar- schaftliche Leben sind. „SPICK-IN“ INDORTMUND Auch inDortmund tut sich etwas:Hierwird ein ganz neuerQuartierstreff „Spick-In“ entstehen und den aktuell angemieteten Standort vom Spick- ufer in dasHerz desQuartiers in den Freiflächen zwischen Trippestraße undAmHöhweg umziehen lassen.DerNeubau soll einOrt fürBegegnung, Veranstaltungen und nachbarschaftliches Engagementwerden – geplant nach dem bewährten Standard derWSG: funktional, freundlichund offen für all unsereMieter. EHRENAMTMACHTANGEBOTELEBENDIG Hinter all dem stehen allem voran diefleißigen ehrenamtlichenHelferinnen undHelfer, die tagtäglich dafür sorgen, dass dieQuartierstreffs durch viel- fältige und spannendeAngebotewichtigeBezugspunkte des nachbarschaft- lichenMiteinanders darstellen und dies auch zukünftig bleiben.An dieser Stelle ein großesDankeschön für das großartige Engagement! EGALOB JUNGODERALT–GROSSODERKLEIN– JEDER ISTWILLKOMMEN! Hauszuführung (NE3) Hausanschluss Keller Wohnung EG WohnungOG Hausverkabelung (NE4) Heimnetz (NE5) Heimnetz (NE5) Nachhaltig, günstig und grün Mit dem Partner EINHUNDERTwerden Sie dieMöglichkeit haben, günstigen Solar-Strom vom eigenenDach zubeziehen.WennnichtgenügendStromüber diePV-Anlageproduziertwird, z.B.nachts,wirdderBedarfmit externemStrom gedeckt.Dieser ist100Prozentgrünund aus zertifiziertnachhaltigenQuellen. Der vorOrt produzierte Strom kann besonders günstig angebotenwerden und durch die direkteNutzung erneuerbarer Energien können auch Sie alsMieter aktiv zumKlimaschutz beitragen. Sie zahlen nur,was Sie verbrauchen Unser Service-Partner sichert langfristig stabileund faire Preise zuundunter- stützt Sie z.B. auch beim Anbieterwechsel.Durch eine verbrauchsbasierte Abrechnung zahlenSiemonatlichnurdas,wasSie tatsächlich verbrauchenund werdennichtmehr vonNachzahlungenüberrascht.DurchdigitaleStromzähler habenSieüber einMieterportal IhreVerbräuche stets imBlick. Nachdem erstenAufschlagwerdenwir indennächsten Jahren sukzessiv alle geeignetenDächer unserer Liegenschaftenmit PV-Anlagen ausstatten und Mieterstrom anbieten.Die dezentrale Energieproduktionwird somit Teil unserer langfristigenUmweltstrategie. obald in IhremObjektArbeiten anstehen, erhalten Sie ber Treppenhausaushänge undAnschreibenweitere formationen– insbesondere,wenn ein Zugang zu Ihrer Wohnung erforderlich ist. it Struktur chwird neben der bestehenden alten TV-/Koax-Struktur immer parallelesGlasfaser-Hausnetz errichtet.Die Leitungen sollen h in altenKaminschächten oder gegebenenfalls in vorhandenen stemen – nötigenfalls über neue Kabelkanäle – erfolgen. Jede eitwird durch ein separatesGlasfaser-Kabelmit vier Fasernmit aser-Hausübergabepunkt imKeller verbunden.DerAbschluss in ung erfolgtmit einerGlasfaser-Anschlussdose. Kellernoch keinGlasfaseranschluss vorhanden sein,wird auch eine ruktur aufgebaut.Damit sind dieseWohnungen für einen späteren s ansVerteilnetz in der Straße („Netzebene 3“) bereits vorbereitet. nstallation der Leitungen und Anschlüsse ist es notwendig, Firma Vodafone oder deren Subunternehmer Zutritt zu Ihrer g erhält. Alle betroffenenMieterwerden rechtzeitig über entsprechende Informationsschreiben durch dieDienstleister derWSG und EINHUNDERT informiert. STROM VOM EIGENEN DACH Inderzweiten Jahreshälfte2025wirddieWSGeineReihevon GebäudenmitPhotovoltaikanlagenausstatten,umsoeinen weiterenBeitrag zurEnergiewende zu leisten.Es istgeplant, dassauchSiealsMieterdieserHäuserdirektprofitieren. Bis2045willdieBundesrepublikDeutschlandklimaneutralsein.FolglichmüssenwenigerTreibhausgas (CO 2 =Kohlenstoffdioxid)ausgestoßenwerden,alsdieUmweltspeichernkann.Diesbetrifftunterandere nebendemEnergie-, Industrie-undVerkehrssektorauchdenGebäudesektor. GUTE NACHRICHTEN AUS UNSEREN QUARTIEREN er letzten Jahrehatweltweitzustarksteigenden rt.Umwirtschaftlich zuhandeln, schreibenwir ngunserer Liegenschaften regelmäßigaus. 024erneutmarktgerechteKonditionen sichern. ueAbrechnung abrechnung gibt es eineNeuerung:Diesewird künftig für von der Firma Techem übernommen. Techem zählt zu den n für Energiemanagement inWohngebäudenund stellt eine Abrechnung sicher.Die letztenUmrüstungen erfolgen noch DIE KLIMASTRATEGIE DERWSG Ein Zwischenziel für denGebäudesektor beinhaltet die Senkung desCO 2 - Ausstoßesbis2030um rund65ProzentgegenüberdenAusstößen von1990. Letztlichmüssen alleSektoren2045 vollständig klimaneutral sein. Unser Ziel:CO 2 -Abgabe dauerhaft vermeiden DamitderVermieter tatsächlichMaßnahmen zurCO 2 -Reduzierung ergreift,hat derStaat seit2021die sogenannteCO 2 -Abgabe eingeführt.Diese erhöht sich jedes Jahrundwirdüberdie Energieversorger abgerechnet.Sie istnichtnur vom Vermieter zu tragen, sondern auch– jenach energetischemZustandderWohnge- bäude– zum Teil vomMieter zubezahlen.ZielderWSG ist es,dieseAbgaben für alledauerhaft zu vermeiden. DieWSG hat 2021 ihre ersteKlimabilanz aufgestellt und festgestellt, dass sie einendurchschnittlichenCO 2 -Verbrauch von20,6 kg/m²/Jahr erreicht,während derDurchschnitt inDeutschlandnochbei26 kg/CO 2 /m²/Jahr lag.Bereits im Jahr 2023 lagderdurchschnittlicheVerbrauchnurnochbei15,6 kgCO 2 /m 2 /Jahr. Damit liegtdieWSG voll imPlanRichtungKlimaneutralitätunddeutlichbesser als imBundesschnitt. Fernwärme,Wärmepumpen und Solar UmdenWechsel vonden fossilenBrennstoffen zu regenerativenBrennstoffen zu beschleunigen, sind alleKommunen verpflichtet,bis Endedes Jahres eine kom- munaleWärmeplanung vorzulegen. Jenachden kommunalenMöglichkeitenwird dieWSG indennächsten Jahren Fernwärmeanschlüsse realisierenund verstärkt Wärmepumpen installieren.DarüberhinauswirddieWSGdort,wo esmöglich ist,Photovoltaikanlagen auf ihrenDächern installierenund entwedermitdem zeugtenStromdieWärmepumpenbetreibenoderunserenMietern vergünstig Mieterstrom zurVerfügung stellen.Dafürwerdenwir einweiteresUnternehm beauftragen. EnergetischeModernisierung alsweitereMaßnahme Schließlichwird dieWSG dieGebäude, deren energetischenWerte beso schlecht sind, auch energetischmodernisieren. IndiesemZusammenhangw wirneben konventionellenWärmedämmungen auchBauelemente seriell tigen lassenund vorOrtmontieren.Ziel ist es,dieBauzeitunddamit verbu Belästigungen sogeringwiemöglich zuhalten. Bei allen technischenMaßnahmenwird auchderbewussteUmgangmit E durchunsereMieter einewichtigeRolle spielen.AndieserStellemöchten großes Lob andieMieterderWSGweitergeben:Seit2021 istderGesamt brauch allerMieterummehr als21Prozentoder2,5Millionen kWh zurückg Wir sind überzeugt und hochmotiviert:DieWSGwird gemeinsamm bis2045 klimaneutral! SCHONGEWUSST?DIEWSG IST JETZTAUCHAUF INSTAGRAM! Unter @wsg.wohnen teilenwir spannende Einblicke,Geschichten undAktuelles rund um unserUnternehmen und das ThemaWohnen. Wir freuen uns, Siemitzunehmen – digital und ganz nahe dran! Einfach denQR Code abscannen& folgen! AUSDENQUARTIEREN E NACHHALTIGUND ZUKUNFTSFÄHIG FotomontagegeplanterNeubau PARENTER EVERBRAUCH MIETER-APP Die WSG ist erreichbarer geworden. NEUE ÖFFNUNGSZEITEN: Mo.–Do. 9–12Uhr, 13–16Uhr Fr. 9–12Uhr hlen Ihnen, Mieter-Appanzumelden! n Ihnen IhreBetriebs-undHeizkosten- ng–aberauchderMietvertragund okumente– zurVerfügung.Außerdem emitunsdigital inKontakt treten. SOKÖNNENSIESICHBEIDER MIETER-APPWSGPLUSANMELDEN 1. Anmeldedaten anfordern unter: www.wsg-wohnen.de/fuer-m ieter/ mieterportal-wsg-plus oder Sie folgen dem QR-Code 2.Auf denButton „Registrierungsdaten anfordern“ klicken. Alternativ können Sie innerhalb unsererGeschäftszeiten IhreRegistrie- rungsdaten auch bei uns unter der Nummer 0211-901890 anfordern. 3. Mieter-AppWSG Plus imApp-Store kostenlos herunterladen (Android/iOS). 4.Nach Installation können Sie Ihre Registrierungsdaten eingeben und erhalten Zugriff auf den vollen Service. DieRegistrierung ist nur Personen vorbehalten, die über einen aktiven Mietvertrag verfügen. „Wir feiern Jubiläum - feiern Siemit uns im Kino! InDüsseldorf,Köln, Essen,Mettmann undMönchengladbach öffnen die Kinos exklusiv für unsereMieter ihre Türen. Wir laden Sie herz- lich ein , reservieren Sie einenKinosessel, bringen Sie die Familie mit und erleben Sie gemeinsam mit IhrenNachbarn unvergessliche Film-Momente!“ WSGKINO-FESTIVAL ...und benötigenUnterstützung oderhaben Fragen? Sprechen Sieuns gerne an.UnsereQuartiersmanagerinHeikeWollmann-Zintel erreichen Sie am besten per E-Mail unter: SIEMÖCHTENSELBSTEINMIETERFESTORGANISIEREN... HEIKE.WOLLMANN-ZINTEL@WSG- WOHNEN.DE VERGÜNSTIGTERMIETERSTROM Wirwerden Sie rechtzeitig informieren, wenn esMieterstrom in IhremGebäude gebenwird.