WSG Geschäftsbericht 2023

1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS UND GESCHÄFTSVERLAUF Die WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH mit Sitz in Düsseldorf ist ein bestandhaltendes Wohnungsunternehmen mit einem eigenen Bestand am 31. Dezember 2023 von 2.406 Wohnungen, 19 Gewerbeeinheiten sowie 603 Tief-/Garagen- und 202 ober- irdischen Stellplätzen in 14 Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Objekte werden im Rahmen einer Geschäftsbesorgung von der Tochtergesellschaft WSG Dienstleister GmbH verwaltet. Die Anzahl der eigenen Wohnungen hat sich im Geschäftsjahr nicht verändert. Die am Stichtag unter Anlagen im Bau ausgewiesene Maßnahme mit 25 Wohneinheiten wird in 2024 fertiggestellt. Der Wirtschaftsplan weist für die Folgejahre ein Modernisierungsprogramm von 189 Wohneinheiten aus. 2. GESCHÄFTSVERLAUF Laut Jahresbericht 2022/2023 des VdW Rheinland-Westfalen e.V. betrugen die durchschnittlichen Wohnungsmieten 2022 im Verbandsgebiet 6,13 Euro/m 2 . Die Wohnungsmieten der WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH betrugen in 2023 durchschnitt- lich 8,21 Euro/m 2 und lagen damit über den Vergleichszahlen. Die einzelnen Mieten je Euro pro m 2 -Wohnfläche bewegten sich dabei im Rahmen zwischen 4,26 Euro und 15,00 Euro. Am Stichtag standen insgesamt 34 Wohneinheiten leer, davon­ sechs fluktuationsbedingt und 28 wegen baulicher Maßnahmen. Die Leerstandsquote betrug insgesamt 1,4 Prozent nach 2,2 Prozent im Vorjahr. Für 2024 wird nicht mit einem nennenswerten Anstieg des fluktuationsbedingten Leerstandes gerechnet. Die Fluktuationsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 Prozent-Punkte auf 7,9 Prozent vermindert. Insgesamt wird die Entwicklung der Gesellschaft positiv beurteilt, da der Wohnungsbestand durch Instandhaltung, Modernisie- rung und energetische Maßnahmen weiterentwickelt wird und die Ertragslage durch nachhaltig erzielbare Mieten sowie Mieter- höhungspotenziale langfristig gesichert ist. 40 LAGEBERICHT