WSG Geschäftsbericht 2022

1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS UND GESCHÄFTSVERLAUF Die WSG Wohnungs- und Siedlungs- GmbH mit Sitz in Düsseldorf ist ein bestandhaltendes Wohnungsunternehmen mit einem eigenen Bestand am 31. Dezember 2022 von 2.406 Wohnungen, 19 Gewerbeeinheiten sowie 603 Tief-/Garagen- und 202 ober- irdischen Stellplätzen in 14 Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Objekte werden im Rahmen einer Geschäftsbesorgung von der Tochtergesellschaft WSG Dienstleister GmbH verwaltet. Die Anzahl der eigenen Wohnungen hat sich im Geschäftsjahr durch die Fertigstellung der Baumaßnahmen „Krefeld, Glockenspitz 207, 209“ um 36 Wohneinheiten und „Monheim, Vereins-/Mittelstraße“ um 61 Wohneinheiten erhöht sowie durch einen Verkauf im Rahmen der Portfolio-Optimierung um 24 Wohneinheiten verringert. Die am Stichtag unter Anlagen im Bau ausgewiesene Maßnahme mit 25 Wohneinheiten wird in 2023 fertiggestellt. Der Wirt- schaftsplan weist für die Folgejahre ein Neubauprogramm von weiteren 18 Wohneinheiten aus. 2. GESCHÄFTSVERLAUF Laut Jahresbericht 2021/2022 des VdW Rheinland-Westfalen e.V. betrugen die durchschnittlichen Wohnungsmieten 2021 im Verbandsgebiet 5,83 Euro/m². Die Wohnungsmieten der WSG Wohnungs- und Siedlungs- GmbH betrugen in 2022 durchschnitt- lich 7,81 Euro/m² und lagen damit über den Vergleichszahlen. Die einzelnen Mieten je Euro pro m²-Wohnfläche bewegten sich dabei im Rahmen zwischen 4,00 Euro und 15,00 Euro. Am Stichtag standen insgesamt 54 Wohneinheiten leer, davon 18 fluk- tuationsbedingt und 36 wegen baulicher Maßnahmen. Die Leerstandsquote betrug insgesamt 2,2 Prozent nach 2,1 Prozent im Vorjahr. Für 2023 wird nicht mit einem nennenswerten Anstieg des fluktuationsbedingten Leerstandes gerechnet. Die Fluktua­ tionsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 0,6 Prozent-Punkte auf 9,6 Prozent vermindert. 30 LAGEBERICHT